2008年2月5日，方源公司与A公司经协商，方源公司以其拥有的作为投资性房地产核算的一栋办公楼与A公司交换其持有的甲公司股票100万股（A公司作为可供出售金融资产核算），方源公司换人后作为长期股权投资并按成本法核算。
方源公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。在交换日，该办公楼的账面余额为5 600万元（其中成本为4 000万元，公允价值变动1 6013万元），在交换日的公允价值和计税价格均为6 000万元，营业税税率为5%；A公司持有的股票投资账面余额为5 000万元（其中成本为3 000万元，公允价值变动2 000万元），在交换日的公允价值为5 500万元，A公司支付了500万元给方源公司。
A公司换入的办公楼用于生产经营活动，方源公司转让该办公楼的营业税尚未支付，假定除营业税外，该项交易过程中不涉及其他相关税费，假设该项交换具有商业实质。
甲公司于2008年4月5日宣告分派现金股利每股0.5元，方源公司于2008年4月25日收到现金股利。
要求（1）判断方源公司与A公司的上述交易是否属于非货币性资产交换；
（2）根据上述业务编制方源公司和A公司的有关会计分录。
正确答案：
（1）判断方源公司与A公司的上述交易是否属于非货币性资产交换：该项资产交换涉及收付货币性资产即补价500万元
方源公司：收到的补价500万元÷换出资产的公允价值6000万元×100%=B．33%<25%属于非货币性资产交换
A公司：支付的补价500万元÷（换出资产的公允价值5500万元+支付的补价500万元）×100%=B．33%<25%属于非货币性资产交换
（2）编制方源公司和A公司的会计分录①方源公司：换入的股票投资成本=换出资产的公允价值一补价=6000-500=5500（万元）
方源公司应编制的会计分录如下：
借：长期股权投资一甲公司5500
银行存款500
贷：其他业务收入6000
借：其他业务成本5600
贷：投资性房地产一成本4000
一公允价值变动1600
借：营业税金及附加300(6000×5%)
贷：应交税费一应交营业税300
借：公允价值变动损益1600
贷：其他业务收入1600
借：应收股利50
贷：长期股权投资一甲公司50
借：银行存款50
贷：应收股利50
②A公司：
换入的办公楼成本=换出资产的公允价值+补价+支付的相关税费=5500+500=6000(万元)
A公司应编制的会计分录如下：
借：固定资产一办公楼6000
贷：可供出售金融资产一成本3000
一公允价值变动
2000
银行存款500
投资收益500
借：资本公积一其他资本公积2000
贷：投资收益2000
