某果园占用集体土地82亩，种植果树3000株，果树的剩余收益期为18年，前10年果树进入盛产期，后8年转入丰产期，果园剩余承包期与果树剩余收益期相同。2007年1月1日发生经济纠纷，法院在办理该案件过程中，需对2007年1月1日该果园的价值进行鉴证。据调查和预测，当地该类果园的有效种植株数为2900株，盛产期果园一般年产值为每株平均100元，丰产期果园一般年产值为每株平均90元，果园在产果期正常经营所需的费用平均占年产值的30%，果树收益期投资回报率为10%。试根据所给资料鉴证该果园在价格鉴证基准日的价值。
正确答案：
1．由于果园的收益期还有18年收益期较长且年收益在未来连续获得比较稳定可将果园的客观纯收益按一定的折现率折现故采取收益法计算该果园的鉴证价格
2．根据公式分两段进行计算
前10年的盛产期的年收益=100×2900×(1－30%)=203000(元)；后8年丰产期的年收益=90×2900×(1－30%)=182700(元)
