根据契税暂行条例的有关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（）
A.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
B.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
C.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税
D.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税
参考答案：BC
对已缴纳契税的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房的退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的不退还已纳契税
