张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。
A.6.03%
B.5.84%
C.5.51%
D.6.08%
答案：A解析：购房时房价与税费共计108万元并收取第1年房租36万元则CF0=-1044万元;1~4年年末收取租金并进行房屋的维护则CFj
=36-03=33万元Nj=4;5年末进行最后一次维护并售房缴纳相关税费则CFj=100×(1+8%)^5×(1-15%)-03=12459万元;IRR=603%
