甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期间为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取，租赁期间办公楼的维护费用由甲公司承担。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元;2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。租赁期间每年发生办公楼的维护费用20万元，均以银行存款支付。2015年1月1日，甲公司收回该办公楼的使用权用于自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，转换当日其公允价值为4950万元，当日即达到可使用状态。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
要求（1）分别指出甲公司将其自用房地产转换为投资性房地产的转换日和投资性房地产转换为自用房地产的转换日;
（2）编制上述经济业务2010年12月31日至2015年1月1日的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
正确答案：
（1）自用房地产转换为投资性房地产的转换日：2012年1月1日;
投资性房地产转换为自用房地产的转换日：2015年1月1日
（2）2010年12月31日
借：固定资产5200
贷：银行存款5200
2011年12月31日
借：管理费用255[（5200-100）\/20]
贷：累计折旧255
2011年12月31日其账面净值即计提减值准备前的账面价值=5200-255=4945（万元）其可收回金额为预计未来现金流量现值与公允价值减去处置费用后的净额二者中较高者即4500万元低于其账面价值所以该办公楼应计提减值准备的金额=4945-4500=445（万元）
借：资产减值损失445
贷：固定资产减值准备445
2012年1月1日
借：投资性房地产——成本4800
累计折旧255
固定资产减值准备445
贷：固定资产5200
资本公积——其他资本公积300
2012年12月31日
借：银行存款480
贷：其他业务收入480
借：其他业务成本20
贷：银行存款20
借：投资性房地产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
2013年12月31日
借：银行存款480
贷：其他业务收入480
借：其他业务成本20
贷：银行存款20
借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
2014年12月31日
借：银行存款480
贷：其他业务收入480
借：其他业务成本20
贷：银行存款20
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产——公允价值变动200
2015年1月1日
借：固定资产4950
贷：投资性房地产——成本4800
——公允价值变动100
公允价值变动损益50
